Hvordan beregnes eiendomsskatten?

Eiendomsskatt er en kommunal skatt. I motsetning til vanlige skatter og avgifter som Stortinget bestemmer, er eiendomsskatten en skatt som kommunen selv kan velge å innføre. De kontrollerer og disponerer den selv, for eksempel for å tilby et godt tjenestetilbud til sine innbyggere. For at kommunen skal ha mulighet til å skrive ut eiendomsskatt må det fattes et årlig vedtak om eiendomsskatt. Dette gjøres i forbindelse med budsjettvedtaket i desember året før skatteåret

Eiendomsskatten er en objektiv skatt som kun tar hensyn til objektet, altså eiendommen. Eiendomsskattetaksten tar ikke hensyn til betalingsevne eller andre subjektive forhold

Eiendomsskatten beregnes etter en grovmasket takseringsmetode, men eiendomsskattetaksten skal ikke overstige antatt markedsverdi

Brev fra stat og kommune kan ha høyere sikkerhetsnivå enn andre, og kan derfor være vanskelig å åpne på mobiltelefon. Prøv derfor å åpne dokumentet på pc og evt. med annen sikkerhet. Fungerer ikke dette, kan skatteseddel bli sendt fra eiendomsskattekontoret

NB: Det kan ta et par dager i fra melding blir sendt ut til dokumentet ligger tilgjengelig, grunnet forsinkelser i datasystemene

Detaljert informasjon om eiendomsskattetaksten kan du også finne ved å gå inn på Min Side/Min eiendom/Eiendomsskatt (link)

De fleste eiendommer har mer enn en eier, men det blir i utgangspunktet sendt til den som mottar faktura. Hvis det er ønskelig at de(n) andre også får takstpapirene tilsendt, vennligst ta kontakt på e-post: postmottak@sor-odal.kommune.no eller tlf 62 96 80 00.

Eiendomsskattegrunnlaget multipliseres med 4,5 promille (0,0045) på bebygde bolig- og fritidseiendommer for å komme fram til skattebeløpet. For næringseiendommer multipliseres taksten med 6 promille (0,006) og for tidligere verk/bruk (nedtrapping av maskinverdier) 6,75 promille (0,00675)

Ja, eiendommens beliggenhet i kommunen vil kunne påvirke omsetningsverdien for eiendommen. Det er derfor fastsatt ulike sonefaktorer for ulike deler av kommunen til hjelp for verdifastsettelsen. Se sonene her

Fra og med 2020 skal takstene på bebygde bolig- og fritidseiendommer reduseres med 30 prosent §8 A-2 i eiendomsskatteloven. Dette er en obligatorisk reduksjonsfaktor. Taksten multipliseres med 70 prosent (0,7) for å komme fram til skattegrunnlaget

Bunnfradrag er et fradrag som kan gis alle boenheter i boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget trekkes fra før skatten beregnes. Vedtak om det skal være bunnfradrag og dets størrelse bestemmes hvert år av kommunestyret. For skatteåret 2020 har kommunestyret vedtatt bunnfradrag for bebygde bolig- og fritidseiendommer på kr 200.000,-

Dersom hele/deler av bygninger er revet – slik at det bygningsareal som ligger til grunn for taksten/skattegrunnlaget er endret – skal også eiendomsskatten endres. Eiendommen vil i slike tilfeller omtakseres etter reglene i eiendomsskatteloven § 8 A-3 femte ledd. Dette betyr at areal som er revet medfører endret takst først 1. januar året etter. Dette fanges opp av kommunen når du har søkt om riving og deretter fått ferdigattest for rivningen

Hvis du mener at revet areal fortsatt er med i taksten, kan dette skyldes at du ikke har fått ferdigattest. Rivning er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og når rivningen er gjennomført må du søke om ferdigattest. Du som skattyter kan kreve omtaksering av eiendommen din etter eiendomsskatteloven § 8 A-3 sjette ledd, men dette må kreves før 1. november i året før skatteåret

Det er eiendommens status per 1. januar i det aktuelle skatteåret som er gjeldende ved utskrivingen av eiendomsskatten, se eiendomsskatteloven § 4. Dette betyr at ny bygningsmasse først vil inngå i takstgrunnlaget 1. januar året etter at byggingen er ferdig. Eiendommen vil i slike tilfeller omtakseres etter reglene i eiendomsskatteloven § 8 A-3 femte ledd. Får du ny takst på eiendommen din, vil du bli orientert om dette i eget brev. Her vil du også bli orientert om blant annet klageadgang

Alle bygningsendringer (nybygg/tilbygg osv.) som er gjort i perioden 2010- 2019 er taksert etter 2010-priser. Selv om du fikk takst på et nytt hus i 2019 vil derfor taksten være vesentlig endret for 2020.

Ja, det er det. Det skal registreres som bruksareal (BRA) i matrikkelen. Takstgrunnlaget er utregnet ved hjelp av antall kvadratmeter i hver etasje, som deretter multipliseres med en etasjefaktor L (loft), K (kjeller) H (hovedetasje). Kjeller skal medregnes hvis høyde under tak er over 1,90 m.

• Måleregler

Eiendomsskattetakst og ligningsverdi er ikke det samme. Taksten er til beregning av eiendomsskatt til kommunen og ligningsverdien er for å beregne formueskatt. Ligningsverdiene er fra og med 2010 basert på opplysninger i Matrikkelen (eiendomsregisteret) og opplysninger fra eierne. Faktorene som legges til grunn er ikke helt like, og tar blant annet hensyn til om det er en primær- eller sekundærbolig. Ligningstaksten i selvangivelsen er for primærbolig 25% av antatt markedsverdi

Sør-Odal kommune har gjennomført en omtaksering av alle eiendommer i 2019, med virkning fra og med skatteåret 2020. I henhold til eiendomsskatteloven § 8 A-2 skal eiendomsskattetaksten fastsettes til den verdien man må gå ut ifra at eiendommen kan omsettes for dersom den hadde blitt solgt på det frie markedet. I 2010 ble tomt taksert separat, i 2020 er tomt inkludert i kvadratmeterprisen for bolig/fritidsbolig.

Alle takstene er fastsatt med prisnivået for 2020 som utgangspunkt. Taksten skal ikke overstige den omsetningsverdien som det må antas at det er på eiendommen din i 2020. Hvis du mener at taksten er høyere enn dette, har du mulighet til å klage hvert år i de ti årene som taksten skal gjelde, men det kan kun klages på samme grunnlag én gang. Klagefristen er seks uker etter utskrivingen. Er det faktafeil (feil ant. kvadratmeter, feil sone, m.m.) er slike korrigeringer delegert til behandling av eiendomsskattekontoret. Andre klager blir sendt tilbake til sakkyndig nemnd for ny gjennomgang . Mener nemnda at vedtatt takst er riktig, vil klagen bli sendt videre til ankenemnda. Da vil eiendommen bli besiktiget på nytt av ankenemnda og eiendommen blir taksert på nytt. Den nye taksten kan da bli redusert, men i verste fall kan det ende opp med en høyere takst. Ankenemndas vedtak er endelig og kan ikke påklages

Årsaken er at kommunen ikke hadde full oversikt over hva nye takster genererte i inntekter i desember. Det ble derfor fattet et nytt vedtak av kommunestyret den 6.2.2020. Promillen ble satt ned fra 5 til 4,5 promille på bolig/fritid og fra 6,75 til 6 promille på næring

Selv om huset/husene er dårlige, har eiendommen/tomta en verdi. Det kan være både vann/avløp/godkjent avkjørsel/strøm o.l. som vil ha verdi hvis eiendommen selges. Er det forhold som peker i negativ retning, som ikke er hensyntatt, bør du sende inn en klage og påpeke dette

Hvis tomta ligger innenfor regulert område eller i LNF-B-område skal den skattlegges. Hvis den ligger inntil et annet gnr/bnr som du eier, kan disse sammenføyes. Sammenføyning koster ikke noe. Du bes da ta kontakt med kommunen

​​​​​​​Eiendomsskatten faktureres 4 ganger i året sammen med andre kommunale eiendomsgebyrer med forfall i mars, juni, september og desember

​​​​​​​Dersom du ikke klarer å betale fakturaen, må du ta kontakt med Odal økonomikontor, tlf. 629 78100 før fakturaen forfaller til betaling

I forbindelse med utskrivingen av eiendomsskatt kan man klage. Klagefristen er seks uker etter utskrivingen. Det kan kun klages på samme grunnlag én gang i løpet av tiårsperioden. Skjema som ligger på kommunenes hjemmeside kan benyttes

De formkravene som gjelder til en klage er ifølge eiendomsskatteloven § 19 og forvaltningsloven § 32 at klagen må være skriftlig, undertegnet og mulig å identifisere, altså at det kommer fram hvilken eiendom det gjelder (gnr., bnr.) og hva det klages på

Det kan også være nyttig dersom dere oppgir hvilket resultat/endring dere ønsker, men dette er det ikke et krav om

• Takstvedtaket

Dersom du mener at taksten din bygger på for eksempel feil faktum, feil ved rettsanvendelsen, feil ved skjønnsutøvelsen, saksbehandlingsfeil eller myndighetsmisbruk, kan man klage på dette innen seks uker fra årets eiendomsskatt er utskrevet

• Utskrivingsvedtaket

Dersom du mener at det ikke skulle vært utskrevet eiendomsskatt på din eiendom, for eksempel fordi kommunen ikke har benyttet riktig utskrivingsalternativ, eller at du skal ha fritak etter eiendomsskatteloven §§ 5 eller 7 kan du klage på dette

Ja, skatten må betales, jf. § 25, 2.ledd i eiendomsskatteloven. Hvis klagesaken går i klagers favør, vil for mye innbetalt skatt tilbakebetales på neste termin.